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2011房产抵押贷款三秘密揭晓

编辑:上海融景金融服务公司  时间:2015/11/20  字号:
摘要:2011房产抵押贷款三秘密揭晓

2011年,一系列的政策出台,个人房产抵押是否也受到影响,是否还容易办理?是否隐含潜规则?以下我们将要揭晓这其中的奥秘所在。

一揭秘:一系列的抵押细节,造成贷款者成本上升

贷款年限短:

个人房产抵押贷款与普通二手房按揭贷款相比较而言,其贷款年数比较低,最长只能贷到7成10年。而其它一些房屋贷款品种最长的可达到7成20年或者7成30年不等。

还款利率高:

个人房产抵押贷款的还款利率要比其他贷款业务的利率高。

批贷时间长:

对于房产抵押的审核鉴定时间比之其他品种要更长,大概需要20~30个工作日才能得到成功审批。

以上特点综合上造成了该类贷款者的成本有所上升的现象。

二揭秘:资金流向严控后,抵押消费限制用途将使不正当融资财路不通。

不久前,央行发出讯息说要加大对房产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控力度。当这一政策真正得到落实后,一部分打算依靠抵押消费贷款融资来获取资金的客户,将很难实现愿望。而那些已经办理了抵押消费贷款的客户,也是很有可能遇到很多的不确定因素,风险比较大。

三揭秘:谨防不规范金融代办机构易钻空

从理论上说,个人是可以直接到银行申请房产抵押贷款,但是,据小编得知,目前并不是所有银行都有开办此项业务。即使是设置了此项业务的银行,由于其申请手续比较复杂,风险较大,银行对于借款者的资质审批的十分严格。而选择专业的代办机构不但可以提高办事效率还可以替借款者避免了其中的一些风险。但是,借款人要切记不要出现“病急乱投医”的现象,不能因为急于办理抵押消费贷款而胡乱投入一些不具备代办资格,不规范操作的金融机构办理中办理业务,那样说不定会使自己损失更大。

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